Situation au 5 novembre 2026. Cet article sera mis à jour si de nouveaux jugements sont publiés.
Si vous avez investi sur Fundimmo, vous avez peut-être reçu un message sur un projet en difficulté, ou lu qu’un promoteur financé par la plateforme venait d’être placé en liquidation judiciaire. En quelques semaines, quatre sociétés liées à des projets Fundimmo sont passées en liquidation, et une cinquième a été condamnée à rembourser sans être (pour l’instant) en procédure collective.
On lit un peu partout qu’il faut « déclarer sa créance avant le 30 novembre ». C’est vrai, mais en général ce n’est pas à vous de le faire. Voici les projets concernés, les vraies dates, et ce que vous devez vérifier de votre côté.
Fundimmo elle-même n’est pas en liquidation
C’est la première chose à comprendre, et c’est la grande différence avec le cas de Tudigo. Au 5 novembre 2026, le BODACC ne publie aucune procédure collective visant la société Fundimmo. La plateforme fonctionne et reste agréée par l’AMF comme prestataire de services de financement participatif (agrément FP-2023-18 du 25 octobre 2023).
Ce qui tombe, ce sont des promoteurs et des marchands de biens qui ont emprunté via la plateforme et qui ne remboursent pas. Le problème n’est donc pas l’intermédiaire, mais les projets eux-mêmes.
Les projets concernés et les dates à retenir
Les dates ci-dessous viennent des annonces publiées au BODACC (Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales). Le numéro « FP » est celui du véhicule Fundimmo qui a prêté au promoteur : c’est lui qui figure dans votre espace investisseur.
| Société | Véhicule | Procédure | Déclaration des créances |
|---|---|---|---|
| A.G. Invest (projet « Quai Voltaire », Paris) | FP18 | Liquidation judiciaire le 14/09/2026 (tribunal des activités économiques de Paris), publiée le 30/09 | Jusqu’au 30 novembre 2026 |
| Maremma (marchand de biens, Paris) | FP25 | Liquidation judiciaire le 24/09/2026 (TAE Paris), publiée le 11/10 | Jusqu’au 11 décembre 2026 |
| W Home Design (Villennes-sur-Seine), liée au dossier Maremma | FP25 | Conversion en liquidation le 16/06/2026 (TAE Versailles) | Délais expirés (état des créances déjà déposé) |
| D2I Investissements (promotion immobilière, Paris) | FP11 et FP21 | Redressement le 13/02/2026, converti en liquidation le 05/10/2026 | Pas de nouveau délai : les créances déclarées pendant le redressement restent valables |
| Protis (marchand de biens, Marseille) | FP5 (et des projets ClubFunding) | Redressement en septembre 2025, converti en liquidation le 12/10/2026 (TAE Marseille) | Délais expirés (état des créances déposé en août 2026) |
| MG Holding | FP66 | Pas de procédure collective : condamnée le 13/10/2026 à payer 618 915 € au véhicule, son garant condamné en mars 2026 | Sans objet : recouvrement en cours |
Deux précisions, parce que des chiffres faux circulent déjà. La liquidation de Maremma date du 24 septembre : le jugement du 29 septembre qu’on voit parfois cité est une condamnation à rembourser, rendue par la même juridiction quelques jours après. Et MG Holding n’est pas en liquidation à ce jour : c’est un dossier de recouvrement, pas de faillite.
Pourquoi vous n’avez pas à déclarer vous-même votre créance
Sur Fundimmo, le montage se fait en deux étages :
- Le véhicule Fundimmo (FP18, FP25…) est une société créée par la plateforme. C’est lui qui a souscrit l’emprunt obligataire du promoteur. Il est donc le créancier du promoteur.
- Vous, vous avez souscrit des obligations émises par ce véhicule. Vous êtes créancier du véhicule, pas du promoteur.
Dans une liquidation, c’est le créancier du promoteur qui déclare. Ici, ce créancier est le véhicule Fundimmo, pas vous.
Une déclaration faite en votre nom propre auprès du liquidateur risque fort d’être inutile, puisque vous n’avez pas de contrat direct avec la société liquidée. Ce qui compte, c’est que le véhicule ait bien déclaré, dans les délais, pour le bon montant. Seule exception : si votre contrat d’émission prévoit autre chose. Relisez-le, il est dans vos documents de souscription.
Ce que vous devez faire concrètement
- Identifiez votre véhicule. Dans votre espace Fundimmo, notez le numéro FP et le nom du projet de chacun de vos investissements. Comparez-les avec le tableau ci-dessus.
- Demandez une confirmation écrite à Fundimmo. Par e-mail, pour garder une trace : le véhicule a-t-il déclaré sa créance (ou va-t-il le faire avant la date limite) ? Pour quel montant ? Les garanties du dirigeant (caution, garantie à première demande) ont-elles été appelées ?
- Demandez qui représente la masse des obligataires. Les porteurs d’obligations d’un même emprunt forment une « masse », qui a un représentant. C’est par lui que passent les actions collectives.
- Gardez tous vos documents : bulletin de souscription, contrat d’émission, relevés, échanges avec la plateforme.
- Si la réponse ne vient pas : réclamation écrite à Fundimmo, puis saisine du médiateur de l’AMF, gratuite.
Un point de vigilance : après chaque faillite de ce type, des escrocs contactent les investisseurs en se présentant comme liquidateur, avocat ou « cabinet de récupération de fonds », et réclament un paiement d’avance. Un liquidateur ne vous demandera jamais d’argent pour vous rembourser. Vérifiez toujours son nom dans l’annonce BODACC.
Combien pouvez-vous espérer récupérer ?
Personne ne peut le dire aujourd’hui, et il faut se méfier de qui prétend le contraire. Trois éléments décident de l’issue :
- Les actifs restants du promoteur. Pour A.G. Invest, le jugement indique un actif « indéterminé ». Un marchand de biens en liquidation a souvent déjà vendu, ou hypothéqué au profit d’une banque, ce qu’il possédait.
- Le rang de la créance. Sans hypothèque, la créance du véhicule est chirographaire : elle passe après les salariés, le fisc, l’Urssaf et les créanciers garantis. Dans beaucoup de liquidations, les chirographaires ne récupèrent presque rien. Les investisseurs d’Emrys l’ont appris cet été.
- Les garanties personnelles des dirigeants. C’est souvent la vraie porte de sortie, mais elle n’est pas automatique. Dans le dossier A.G. Invest, le tribunal judiciaire de Paris a rejeté en 2025 l’appel de la garantie du dirigeant, faute de preuve qu’il avait été fait régulièrement. Dans le dossier MG Holding, le garant a été condamné à payer près de 650 000 €, mais sans exécution provisoire.
Ajoutez-y le temps : une liquidation se clôture rarement en moins de deux ou trois ans. Tant qu’elle n’est pas close, la perte n’est pas définitive, ni pour vous, ni pour le fisc.
Les chiffres de Fundimmo : quatre cas qui n’en sont pas vraiment
Ces liquidations ne tombent pas du ciel. Fundimmo publie chaque mois ses indicateurs de performance, selon le format de Financement Participatif France. Ceux du 31 octobre 2026 disent ceci :
- 482 projets financés depuis 2016, pour 343,6 M€, dont 329 intégralement remboursés ;
- 95,7 M€ de capital pas encore remboursé ;
- sur ces 95,7 M€ : 36,2 M€ en retard de plus de six mois (63 projets), 23,3 M€ en procédure collective (41 projets), 18,1 M€ en retard de moins de six mois (13 projets) ;
- et seulement 18,1 M€ (36 projets) qui suivent leur calendrier normal.
La plateforme met en avant que 72 % du capital financé a été remboursé. Faites le calcul dans l’autre sens : plus de 80 % du capital encore dû est en retard ou en procédure collective. La ligne « pertes définitives » affiche zéro, simplement parce qu’aucune procédure n’est encore close. Autre signe : Fundimmo a financé 98 projets en 2022, et 7 seulement en 2026.
Les quatre liquidations de l’automne ne sont que les dossiers qui arrivent au bout du chemin judiciaire. Avec 41 projets en procédure collective, d’autres suivront.
Un rendement de 9 ou 10 % par an sur un prêt à un marchand de biens n’est pas un « placement immobilier ». C’est le prix d’un risque de défaut.
Après Emrys et Tudigo, Fundimmo confirme ce que le secteur a du mal à dire : le crowdfunding immobilier n’a rien d’un placement « adossé à la pierre » et donc sûr. Vous prêtez à une petite société, souvent sans hypothèque, sur un projet unique. Quand le marché immobilier se retourne, c’est le premier maillon qui casse. J’ai détaillé ces risques cachés de la pierre dans le mythe « l’immobilier, c’est plus sûr que la bourse ».
Questions fréquentes
Fundimmo est-elle en liquidation judiciaire ?
Non. Au 5 novembre 2026, aucune procédure collective ne vise la société Fundimmo au BODACC. Ce sont des promoteurs et des marchands de biens financés via la plateforme (A.G. Invest, Maremma, W Home Design, D2I Investissements, Protis) qui sont en liquidation judiciaire.
Dois-je déclarer ma créance avant le 30 novembre 2026 pour le projet Quai Voltaire ?
En principe non. Le créancier d’A.G. Invest est le véhicule Fundimmo FP18, qui a souscrit l’emprunt du promoteur. C’est à lui de déclarer avant le 30 novembre 2026. Votre rôle est de demander par écrit à Fundimmo la confirmation que cette déclaration a été faite, et pour quel montant.
Quelle est la date limite pour le dossier Maremma (FP25) ?
La liquidation de Maremma a été prononcée le 24 septembre 2026 et publiée au BODACC le 11 octobre 2026. Les créanciers ont deux mois à compter de cette publication pour déclarer, soit jusqu’au 11 décembre 2026. Là encore, c’est le véhicule FP25 qui déclare.
Vais-je récupérer mon argent investi sur Fundimmo ?
Pour les projets en liquidation, une partie du capital risque d’être perdue, et parfois la totalité. Tout dépend des actifs du promoteur, du rang de la créance (sans hypothèque, elle est chirographaire et passe en dernier) et de la possibilité de faire payer les dirigeants qui se sont portés garants. Le résultat ne sera connu qu’à la clôture de la procédure, souvent plusieurs années plus tard.
Comment savoir si mon projet Fundimmo est concerné ?
Relevez le numéro du véhicule (FP suivi d’un chiffre) et le nom du porteur de projet dans votre espace investisseur. Recherchez ensuite le nom de la société sur bodacc.fr, rubrique « procédures collectives ». Si une annonce apparaît, demandez à Fundimmo où en est le dossier.
Faut-il encore investir sur Fundimmo ?
La plateforme fonctionne et reste agréée. Mais ses propres chiffres montrent que plus de 80 % du capital encore dû est en retard ou en procédure collective. Avant tout nouvel investissement, regardez la grille d’indicateurs de la plateforme et demandez-vous si le rendement affiché paie vraiment le risque de défaut d’un prêt sans hypothèque à une petite société.
⚠️ Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou financier. Les dates sont tirées des annonces publiées au BODACC au 5 novembre 2026. Votre situation dépend des stipulations de votre contrat d’émission : en cas de doute, adressez-vous à Fundimmo, au représentant de la masse ou à un avocat. Le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte en capital, pouvant aller jusqu’à la perte totale des sommes investies.
Cet article a été rédigé avec l’assistance d’outils d’intelligence artificielle, sous supervision et relecture de Laurent Vinatier.
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